目录
第一章项目简介 4
第一节 项目建设背景 4
第二节 项目信息简介 5
一、项目名称 5
二、项目建设单位 5
三、项目内容 5
第三节  项目地块分析 7
一、区位分析 7
二、项目所在地周围的社会环境分析 8
第二章  项目建设主体介绍 10
第一节 公司介绍 10
第二节 公寓产品介绍 10
一、公寓平面图 10
二、户型效果图 10
第三章  痛点分析 13
第一节 房屋出租整体市场痛点 13
一、中介机构林立，乱象不止 13
二、服务体验差 13
三、市场整体缺乏有效监管 14
第二节 公寓出租市场痛点 14
一、分散式公寓经营成本高 14
二、服务质量参差不齐 15
第三节  集中式公寓的优势 15
一、房源成本低，有利于控制整体经营风险 15
二、管理难度小，能够更好的提供服务 16
三、供给方将更为集中，方便配合监管机构管理 16
四、可以提供较好的配套设施 17
第四章 行业分析 18
第一节  深圳租房市场分析 18
一、相应中央号召，出台政策鼓励企业筹集房源进入租房市场 18
二、租房价格持续上涨力证租房市场火爆情形 18
三、经济发展强劲构建租房市场持续发展的动力 19
四、人才政策构建人口流入的强动力 19
第二节  深圳市公寓出租市场分析 20
一、城市以年轻人为主，构成公寓出租需求主力人群 20
二、出租市场火爆 21
第三节  公寓出租市场发展趋势 21
一、规模壮大成必然趋势 21
二、集中式公寓未来将成为主流 23
第五章  运营模式 24
第一节 美国经典运营模式案例介绍 24
第二节  本公司运营战略与模式 26
一、初期战略以理顺和优化运营流程为重点 26
二、适时进行规模扩张 26
三、中期战略——寻找低成本资金，实时并购进行扩张 26
四、长期战略——业务专一化，谨慎对待业务多元化 27
第六章  目标区域人群及购买力分析 28
第一节  目标区域人群分析 28
第二节  周围房价及租房价格分析 28
第三节  租房价格和租客承受能力分析 29
第七章  项目投资预算及资金使用计划 30
第一节 项目投资预算 30
第二节 资金使用计划 30
一、整体资金使用计划 30
二、人员配置及支出 30
第八章  财务分析 32
第一节 分析说明 32
一、范围及方法 32
二、计算期 32
第二节  营业收入预估 33
一、预估条件 33
二、收入预测 33
第三节 成本预测 34
一、预测条件 34
二、成本预测 34
第三节  利润表预测 34
一、预测条件 34
第四节 现金流量表预测 35
第五节 财务评价 36
一、项目投资盈利能力 36
二、EBIT（息税折旧摊销前利润）及投资回收期 37