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前言... 7
第一章 总论... 9
1.1 项目概况... 9
1.1.1 项目名称... 9
1.1.2 项目承办单位... 9
1.1.3 项目建议书编制依据... 9
1.1.4 项目建议书研究范围... 10
1.1.5 项目背景与项目概况... 10
1、项目发起的缘由... 10
2、项目总体描述... 11
1.2 项目建设方案及内容... 13
1.2.1项目发展定位... 13
1.2.2项目建设内容概述... 13
1.3  项目经济效益规模... 13
1.4 项目投资估算和资金筹措... 13
1.4.1 项目总投资估算... 13
1.4.2 资金筹措方案... 14
1.5 项目建设情况... 14
1.5.1 项目拟建地址... 14
1.5.2  建设性质... 14
1.5.3 项目三期投资额度以及指标... 14
1.6  项目主要建设经济指标... 15
1.8项目建议书政策研究结论... 16
1.8.1 休闲农业研究结论... 16
1.8.2 养老养生产业研究结论... 17
1.8.3 项目经济与社会效益结论... 18
第二章 项目的必要性与可行性... 19
2.1 项目的必要性... 19
2.1.1 项目的建设有利于满足人民群众日益增长的养老需求... 19
2.1.2 项目的建设有利于解决天水市的脱贫攻坚、乡村振兴问题... 19
2.1.3 项目的建设有利于带动天水市的旅游业发展... 19
2.1.4项目的建设有利于解决天水市发展局限的问题... 20
2.1.5项目的建设有利于提高政府公众形象... 21
2.1.6项目的建设有利于解决贫困山区农产品“最后一公里”问题... 21
2.2 项目的可行性... 22
2.2.1  旅游实践资源具备可行性... 22
2.2.2 养老养生需求具备可行性... 22
2.2.3 项目投资回报具备可行性... 23
第三章 行业与市场发展现状... 25
3.1 乡村旅游行业与市场发展现状... 25
3.1.1 乡村旅游人次规模分析... 25
3.1.2 乡村旅游农家乐规模分析... 26
3.1.3 乡村旅游“精准扶贫”社会效应分析... 26
3.2 养老产业与市场发展现状... 27
3.2.1我国老龄化程度将不断加剧... 27
3.2.2中高端养老需求将发力... 28
3.2.3机构养老床位供给不足，资源的错配严重... 29
3.3           结论... 29
第四章 项目规划内区域规模与功能介绍... 30
4.1 项目规划原则建议... 30
4.2 项目一阶段区域规模与功能介绍... 30
4.2.1 亲子种植区... 30
4.2.2 亲子养殖区（含林地）... 31
4.2.3 大棚采摘区... 32
4.2.4婚纱摄影基地（含花海景观）... 32
4.2.5 农家乐（含垂钓）... 33
4.3 项目二阶段规模与功能介绍... 35
4.4项目三阶段规模与功能介绍... 35
4.5 项目目标群体与核心价值... 36
4.5.1 项目目标群体拟定... 36
4.5.2 项目规划核心价值... 37
第五章 选址和建设条件分析... 39
5.1 选址原则... 39
5.2 建设条件分析... 39
5.2.1地理位置... 39
5.2.2自然条件... 40
5.2.3 项目选址地区旅游资源... 41
5.2.4 交通情况... 41
第六章投资估算与资金筹措... 43
6.1投资估算范围依据... 43
6.1.1 投资估算范围... 43
6.1.2 投资估算参考范围... 43
6.2总投资估算... 43
6.2.1一阶段建设投资估算... 43
6.2.2项目一阶段总投资... 45
6.2.3 项目第二阶段固定资产投资估算... 45
6.2.4 项目第二阶段总投资... 46
6.2.5 项目第三阶段固定投资... 47
6.2.6 项目第三阶段投资估算... 48
6.3项目筹措方式与资金使用... 48
6.3.1 资金筹措方式... 48
6.3.2资金使用... 48
第七章  财务分析... 49
7.1基础数据与参数选取... 49
7.2 编制依据... 50
7.3收入测算... 50
7.3.1项目一阶段营业收入... 50
7.3.2 项目二阶段营业收入... 50
7.3.3 项目三阶段营业收入... 50
7.3.4项目收入合计... 50
7.4销售税金及附加... 50
7.5 成本核算... 50
7.5.1 外购原料以及动力... 50
7.5.2 固定资产折旧与无形资产摊销... 51
7.5.3人员工资福利... 51
7.5.4修理费... 51
7.5.5初级农产品加工费... 51
7.5.6水电耗能费用... 51
7.5.7销售费用... 51
7.5.8 土地租赁费用... 51
7.5.9 财务费... 51
7.5.10 管理费... 52
7.5.11 成本总计... 52
7.6 利润核算... 52
7.7财务评价分析... 52
7.7.1盈利能力分析... 52
7.7.2财务内部收益率... 53
7.7.3财务净现值FNPV.. 54
7.7.4项目投资回收期Pt 54
7.7.5总投资收益率（ROI）... 54
7.8财务生存能力分析... 55
7.9评价结论... 55
第八章 效益分析... 56
8.1区域经济效益分析... 56
8.2社会效益分析... 56
1、社会影响分析... 56
2、社会风险分析... 57
第九章　风险分析与建议... 58
9.1项目主要风险因素识别... 58
9.2防范和降低风险建议... 58