一、报告目录

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CONTENTS

第一章 项目总论 11
1.1 项目背景 11
1.1.1 项目名称 11
1.1.1 项目承办单位概况 11
1.1.1 拟建项目性质与地点 11
1.1.4 项目提出的理由与过程 11
1.2 项目概况 12
1.2.1 项目建设规模与目标 12
1.2.2 项目投入总资金及效益情况 12
1.2.3 项目建设内容 12
1.3 研究工作的依据、内容及范围 13
1.3.1 研究依据 13
1.3.2 研究内容及范围 14
1.3.3 编制原则 14
1.4 主要技术经济指标与研究结论 15
1.4.1 项目主要技术经济指标 15
1.4.2 项目可行性研究结论评估 16

第二章 项目建设背景、必要性及可行性 17
2.1 项目建设背景 17
2.1.1 项目发展背景介绍 17
2.1.2 行业发展前景分析 17
1、园区需求前景 17
2、同北京天竺综合保税区形成互补功能 20
3、实现同廊坊出口加工区差异化功能 21
2.2 项目建设的必要性 22
2.2.1 符合河北省物流发展规划要求 22
2.2.2 设立保税仓库是市场发展的需要 22
2.2.3 有利于促进当地国民经济的发展 24
2.2.4 有利于提高通关效率，服务区域经济 24
2.2.5 符合固安文化保税实践与政策需求 24
2.3 项目建设的可行性 26
2.3.1 项目实施具有广阔的市场前景 26
2.3.2 项目实施具有成熟的配套体系 26
2.3.3 项目实施具有广泛的客户基础 27

第三章 市场分析及有利条件 29
3.1 我国物流行业发展状况分析 29
3.1.1 物流行业在国民经济中的地位 29
3.1.2 全国物流行业规模变化 29
3.1.3 物流行业配套设施情况 32
3.1.3 物流行业运行指标分析 33
3.2 保税仓储发展状况分析 36
3.2.1 保税仓储分类及特点 36
3.2.2 特殊监管区域的作用 36
3.2.3 特殊监管区域的瓶颈 37
3.2.4 保税仓储的前景展望 38
3.3 项目建设有利条件 39
3.3.1 京津冀地区保税仓储市场需求 39
3.3.2 固安地区坚实的经济基础 39
3.3.3 项目特点和资源优势 40
3.3.4 招商引资政策优势 40

第四章 建设规模与标准 42
4.1 建设规模 42
4.2 建设标准 42
4.2.1 建筑建设标准 42
4.2.2 道路建设标准 43
4.3 功能定位分析 43
4.3.1 项目发展战略 44
1、总体指导思想 44
2、战略目标 44
4.3.2 功能定位 44
1、保税仓储功能 44
2、入中心退税 45
3、保税物流增值服务 45
4、文化保税 46

第五章 项目选址与建设条件 47
5.1 项目选址与方案比较 47
5.1.1 选址原则 47
1、发展适应原则 47
2、交通便利原则 47
3、需求最近原则 47
4、投资经济原则 47
5、其他原则 48
5.1.2选址范围及基本概况 48
1、选址范围 48
2、选址地区基本概况 48
5.2 推荐场址建设条件 50
5.2.1 地理、地形与工程地质 50
5.2.2 气候条件 51
5.2.3 交通运输条件 51
5.2.4 市政公用设施社会依托条件 51
1、给排水条件 51
2、供电条件 52
3、消防条件 52
4、通讯条件 52

第六章 建设方案 53
6.1 技术方案 53
6.1.1 物流系统组成 53
6.1.2 物流作业流程 54
6.1.3 物流作业系统 55
1、运输功能 56
2、仓储功能 56
3、包装功能 56
4、装卸搬运功能 56
5、流通加工功能 57
6、配送功能 57
7、信息服务功能 57
6.1.4 物流信息平台 58
6.1.5 海关监管系统 58
1、监管模式 58
2、物流监控体系结构 59
（1）实体监控系统 59
（2）信息监控系统 60
（3）查验制度 61
6.2 总体规划与功能分区 61
6.2.1 总体规划 61
1、总体布置原则 61
2、用地分析 62
3、总图布置 62
4、交通组织 62
6.2.2 总平面布局指标 63
6.2.3 功能分区 63
1、保税仓储区 63
2、办公服务区 64
6.3 工程方案 65
6.3.1 拟建项目内容 65
6.3.2 建筑工程 65
1、概述 65
2、设计主要依据 65
3、结构设计基准期限 66
4、荷载取值 66
5、建筑物的耐火等级 67
6、结构设计安全等级 67
7、结构体系 67
8、基础型式 67
9、装修 68
10、场地硬化 68
11、围墙及进出口大门 68
6.3.3 道路工程 68
1、道路建设的规划 69
2、道路设计方案 69
3、次干道及支路方案设计 71
4、桥梁设计 72
5、沿线照明工程设计 72
6、道路沿线绿化设计 72
7、道路排水设施 73
6.3 配送服务系统 74
6.5 电子商务与信息管理系统 76
6.5.1 物流中心电子商务 76
6.5.2 物流中心信息管理系统 77
1、信息系统的建设策略和设计原则 78
2、物流中心监控系统IC卡管理系统建设 79
3、物流监控系统 81
4、物流中心的网络建设 81
5、综合布线系统的组成 82
6、综合布线产品的选型 83
7、物流中心网站和网页建设 84
6.6 配套服务 84
6.6.1 检验检疫 84
6.6.2 其他配套服务 86
1、金融服务 86
2、展示 86
3、配套公寓 87
4、办公场所 87
6.7 场内外运输 87
6.7.1 场外运输量 87
6.7.2 场外运输方式及运输设施 88
6.7.3 场内运输量 88
6.7.4 场内运输方式 88
6.7.5 场内运输设施 89
6.8 供配电方案 89
6.8.1 设计依据 89
6.8.2 电力负荷 90
6.8.3 供电 91
6.8.4 配电系统 91
6.8.6 柴油发电机组 91
6.8.7 照明 92
6.8.8 弱电 92
6.8.9 通风及空调 93
1、空调仓及办公楼 93
2、其他仓库 93
6.8.10 安全保护 93
6.9 给排水方案 94
6.9.1 给水 94
1、给水现状 94
2、用水量预测 94
3、水量平衡 94
4、管网布局 95
6.9.2 排水 95
6.10 消防 96
6.10.1 仓储布局 96
6.10.2 仓库防火设计 96
6.10.3 综合办公大楼消防设计 97
6.10.4 消防给水 97
1、消防用水标准 97
2、消防给水 97
6.11 运营企业 98

第七章 环境保护 99
7.1 项目选址环境概况 99
7.2 环境质量标准与排放标准 99
7.2.1 环境质量标准 99
7.2.2 污染物排放标准与控制标准 99
7.3 项目产生的主要污染物 99
7.3.1 生产及生活废水 100
7.3.2 废气 100
7.3.3 废弃物 100
7.3.4噪声 100
7.4 环保治理措施 100
7.4.1 污水 100
7.4.2 废气 101
7.4.3 废弃物 101
7.4.4 噪声 101

第八章 组织机构与人力资源配置 103
8.1 组织机构设置 103
8.1.1项目法人组建方案 103
8.1.2 机构设置方案 103
8.2 人力资源配置 104
8.3 人员培训 105

第九章 项目实施进度安排及招投标 107
9.1 项目实施进度计划安排 107
9.2 项目实施计划进度表 107
9.3 项目招投标 107

第十章 投资估算与资金筹措 109
10.1 投资估算 109
10.1.1 投资估算范围 109
10.1.2 投资估算编制依据 109
10.1.3 投资估算编制方法 110
10.1.4 投资估算的总投资与总资金 111
10.1.5 流动资金 111
10.2 资金筹措 111
10.2.1 投资计划 111
10.2.2 资金筹措 112

第十一章 财务评价 113
11.1 财务评价依据 113
11.2 财务评价基础数据与参数选取 113
11.2.1 财务价格 113
11.2.2 计算期 113
11.2.3 生产负荷 113
11.3 财务效益与费用估算 114
11.3.1 营业收入及其税费计算 114
11.3.2 总成本费用 114
11.3.3 利润与利润分配 115
11.4 盈利能力与财务生存能力分析 115
11.4.1 项目投资盈利能力 115
11.4.2 财务生存能力 116
14.4.3 税收分析 118
11.5 不确定性分析 119
11.5.1 盈亏平衡分析（BEP） 119
11.5.2 敏感性分析 119

第十二章 社会评价 122
12.1 社会影响分析 122
12.1.1 项目所在地区的社会概况 122
12.1.2 项目建设对社会的影响 122
1、社会效益 122
2、综合影响分析 123
12.2 项目互适性分析 125
12.3 社会风险分析 125
12.4 社会评价结论 125
12.5 建议 126