中国·黑龙江冰雪运动文化小镇建设项目项目建议书

目录

第一章 项目总论 1
第一节 项目基本背景 1
一、项目范围 1
1、项目名称 1
2、项目定位 2
3、建设目标 2
4、项目地址 2
5、投资单位 3
6、占地面积 3
7、投资规模 3
8、建设内容 3
9、项目承办单位 5
二、研究内容 5
第二节 项目建设背景与意义 6
一、冰雪运动的内涵 6
二、西方冰雪运动的发展特点 7
1、政府扶持力度大 7
2、行业管理水平较高 7
3、经营模式趋于成熟 7
4、营销能力持续上升 8
5、科技手段广泛应用 9
6、环保措施日益完善 9
7、信息化程度高 10
8、安全措施完善 10
第三节 冰雪运动在我国 10
一、消费方式转变使得冰雪运动需求增强 10
二、与旅游趋向结合 11
三、我国拥有发展冰雪运动的优势基础条件 12
四、项目建设的现实背景 13
1、经济结构的转型为体育文化产业发展带来了前所未有的机会 13
2、我国成为第二大经济体，为冰雪运动产业发展提供了坚实的经济基础 13
3、市民闲暇时间增多，为投资体育产业带来了更多商业机会 14
4、全民健身运动广泛开展，为体育发展提供了群众基础 14
5、最新冰雪运动产业政策开启了冰雪运动发展的黄金时代，前景可期 15
五、建设意义 16
1、项目的建成将形成当地新的经济增长点，带动相关产业发展 16
2、项目的建成有利于自然生态环境的良好保护 16
3、项目的建成有利于当地产业结构的进一步优化 16
4、开发本项目是建设和谐社会的需要 17
第三节 研究工作依据 17
一、相关法律 17
二、有关规范、规程及标准 17
第五节 研究工作结论 18

第二章 产业政策与市场分析 19
第一节 产业政策 19
第二节 市场分析 22
一、市场概况 22
二、消费预测 24
三、哈尔滨体育产业分析 25
1、体育产业总量偏小，集约化程度低 26
2、投入仍不足，基础设施相对落后 26
3、体育用品无品牌，体育制造业发展严重滞后 26
4、竞技表演市场基础薄弱，人才缺乏 27
5、大型体育设施布局不合理 27
三、项目市场分析结论 27
1、良好的市场消费环境 27
2、项目具有较强的市场竞争力 27
3、市场发展空间大 28

第三章 项目开发规划与建设内容 29
第一节 项目开发总思路 29
第二节 项目开发的指导思想与原则 29
一、指导思想 29
二、开发设计原则 29
第三节 项目内容 30
1、体育中心 31
2、中加冰雪学院 32
3、冰雪运动会所 33
4、国际体育文化交流中心 34
5、运动康复医院 35
6、垂钓、冰雪设备研发基地 36
7、商业街 37
8、冰雪主题游乐园（公园） 37
9、主题酒店群 38
10、运动养生社区（居民社区） 38
11、运动健康社区（居民社区） 39
12、国际一贯制（重点）实验学校 39

第四章 商业模式 41
第一节 项目运营 41
第二节 项目盈利模式 41

第五章 项目组织管理与实施进度计划 42
第一节 建设项目组织机构 42
第二节 项目工程设计管理 42
一、建设项目工程设计管理 42
二、工程设计招投标 42
三、工程设计外部协作条件管理 43
四、工程设计过程的管理 43
第三节 项目招投标 43
第四节 建设项目合同与管理 46
一、建设项目合同 46
二、建设项目合同管理 47
1、合同管理的主要任务 47
2、合同管理的主要措施 47
第五节 建设项目质量管理 49
一、建设项目质量管理的八项原则 49
二、建设项目质量管理的三全管理 51

第六章 环境保护 52
第一节 设计依据、原则及目标 52
一、设计依据 52
二、环境保护目标 52
三、环境保护原则 53
第二节 环境现状及环境影响因素分析 54
一、环境现状 54
二、环境影响因素分析 54
1、项目施工期 54
2、项目建成后污染分析 55
第三节 环境保护防治规划 55
一、施工期间污染处理措施 55
二、运行期间污染处理措施 56
三、环境监督管理 57

第七章 投资估算及资金筹措 58
第一节 投资估算 58
一、编制依据 58
二、投资估算 59
三、项目资金筹措方案 60
1、筹措自有资金 60
2、招商引资 60
3、争取优惠信贷 60
4、资本化经营 60
第二节 主营业务收入分析 61
一、收入分析 61
二、项目总成本 61
三、项目财务效益分析 64
1、体育城 64
2、中加冰雪学院 64
3、垂钓（冰雪设备）基地 65
5、运动康复医院 65
6、运动健康社区 65
7、实验学校+幼教中心 66
8、体育主题游乐园 66
9、体育主题酒店群 66
10、运动养生社区（商品住宅） 66

第八章 项目社会和生态效益分析 68
第一节 经济效益 68
第二节 社会效益分析 68
一、社会效益 68
1、能够有效增加就业岗位，贡献地方政府税收 68
2、有利于安置退役运动员再上岗 69
3、有利于促进哈尔滨冰雪运动产业的发展 69
4、有利于拉动地方旅游经济的增长，培育地方旅游产业的发展 69
5、有利于拉动相关产业的进一步发展 70
6、有利于构建和谐社会 70
四、生态效益分析 70

第九章 项目风险分析 71
第一节 政策风险 71
第二节 市场风险 71
第三节 财务风险 72
第四节 社会风险 73
第五节 经营风险分析 73

第十章 结论与建议 75
第一节 主要结论 75
第二节 问题和建议 75