中国北方·黑龙江绿色发展产业中心项目项目建议书
目录
第一章 项目总论................................................................................................................................1
第一节 项目基本背景................................................................................................................ 1
一、项目范围...................................................................................................................... 1
1、项目名称................................................................................................................ 1
2、项目定位................................................................................................................ 2
3、建设目标................................................................................................................ 3
5、建设目的................................................................................................................ 3
（1）吸引现代生态农业研究院/研究中心进驻.......................................................3
（2）吸引第三方检测等机构进驻............................................................................ 3
（3）探索黑龙江绿色建筑发展................................................................................ 4
（4）为黑龙江省农业信息化提供决策依据............................................................ 4
6、项目地址................................................................................................................ 5
7、投资单位................................................................................................................ 4
8、占地面积................................................................................................................ 5
9、投资规模................................................................................................................ 5
10、建设内容.............................................................................................................. 5
11、项目承办单位...................................................................................................... 6
二、研究内容...................................................................................................................... 9
第二节 项目建设背景与意义.................................................................................................... 8
一、项目背景...................................................................................................................... 9
二、项目建设必要性........................................................................................................ 10
1、是可持续发展的需要.......................................................................................... 10
2、是黑龙江省对接国家“一带一路”战略的需要.............................................. 10
三、项目建设可行性........................................................................................................ 11
第三节 研究工作依据.............................................................................................................. 11
一、相关法律.................................................................................................................... 12
二、有关规范、规程及标准............................................................................................ 11
2.
中国生物多样性保护导绿色发展基金会
中国北方•黑龙江绿色发展产业中心项目
第五节 研究工作结论.............................................................................................................. 12
第二章 产业政策与市场分析..........................................................................................................13
第一节 产业政策...................................................................................................................... 14
第二节 市场分析...................................................................................................................... 15
一、生态发展.................................................................................................................... 16
二、农业发展.................................................................................................................... 17
三、土地治理.................................................................................................................... 19
第三节 黑龙江环境发展问题.................................................................................................. 20
第四节 项目建设作用.............................................................................................................. 22
第三章 项目开发规划与建设内容..................................................................................................23
第一节 项目开发总思路.......................................................................................................... 24
第二节 项目开发的指导思想与原则...................................................................................... 23
一、指导思想.................................................................................................................... 24
二、开发设计原则............................................................................................................ 23
第三节 项目内容...................................................................................................................... 25
第四章 商业模式..............................................................................................................................25
第一节 项目运营...................................................................................................................... 26
第二节 项目盈利模式.............................................................................................................. 25
一、绿色发展大厦的经营模式........................................................................................ 26
1、直接经营管理模式.............................................................................................. 25
2、委托经营管理模式.............................................................................................. 26
3、租赁经营模式...................................................................................................... 26
二、专家公寓和综合办公楼的经营管理模式................................................................ 27
1、专业型管理模式.................................................................................................. 26
2、结合型管理模式.................................................................................................. 27
3、福利型管理模式.................................................................................................. 27
第五章 项目组织管理与实施进度计划..........................................................................................29
第一节 建设项目组织机构...................................................................................................... 28
·中国生物多样性保护导绿色发展基金会·
3.
中国北方•黑龙江绿色发展产业中心项目
第二节 项目工程设计管理...................................................................................................... 29
一、建设项目工程设计管理............................................................................................ 28
二、工程设计招投标........................................................................................................ 29
三、工程设计外部协作条件管理.................................................................................... 29
四、工程设计过程的管理................................................................................................ 30
第三节 项目招投标.................................................................................................................. 30
第四节 建设项目合同与管理.................................................................................................. 32
一、建设项目合同............................................................................................................ 31
二、建设项目合同管理.................................................................................................... 33
1、合同管理的主要任务.......................................................................................... 32
2、合同管理的主要措施.......................................................................................... 34
第五节 建设项目质量管理...................................................................................................... 34
一、建设项目质量管理的八项原则................................................................................ 36
二、建设项目质量管理的三全管理................................................................................ 37
第六章 环境保护..............................................................................................................................40
第一节 设计依据、原则及目标.............................................................................................. 38
一、设计依据.................................................................................................................... 40
二、环境保护目标............................................................................................................ 38
三、环境保护原则............................................................................................................ 41
第二节 环境现状及环境影响因素分析.................................................................................. 40
一、环境现状.................................................................................................................... 42
二、环境影响因素分析.................................................................................................... 40
1、项目施工期.......................................................................................................... 42
2、项目建成后污染分析.......................................................................................... 41
第三节 环境保护防治规划...................................................................................................... 43
一、施工期间污染处理措施............................................................................................ 41
二、运行期间污染处理措施............................................................................................ 44
三、环境监督管理............................................................................................................ 43
第七章 投资估算及资金筹措..........................................................................................................46
第一节 投资估算...................................................................................................................... 44
4.
中国生物多样性保护导绿色发展基金会
中国北方•黑龙江绿色发展产业中心项目
一、编制依据.................................................................................................................... 46
二、投资估算.................................................................................................................... 45
三、投资估算结果............................................................................................................ 47
第二节 项目资金筹措方案...................................................................................................... 47
1、筹措自有资金...................................................................................................... 49
2、招商引资.............................................................................................................. 47
3、争取优惠信贷...................................................................................................... 50
4、资本化经营.......................................................................................................... 48
第二节 主营业务收入分析...................................................................................................... 50
一、计算依据.................................................................................................................... 48
二、营业收入.................................................................................................................... 51
三、固定资产折旧............................................................................................................ 49
四、无形及递延资产摊消................................................................................................ 51
五、流动资金.................................................................................................................... 50
六、成本分析.................................................................................................................... 52
七、税金............................................................................................................................ 50
第三节 财务分析...................................................................................................................... 53
一、盈利能力分析............................................................................................................ 51
二、敏感性分析................................................................................................................ 53
三、评价结论.................................................................................................................... 51
第八章 项目社会和生态效益分析..................................................................................................63
第一节 经济效益...................................................................................................................... 61
第二节 社会效益分析.............................................................................................................. 63
一、项目对所在地区居民生活水平和生活质量的影响................................................ 61
二、对周边地区不同利益群体的影响............................................................................ 63
三、对周边地区文化、教育、卫生的影响.................................................................... 61
四、对城市基础设施和城市化进程等的影响................................................................ 64
五、项目与所在地互适性分析........................................................................................ 62
第九章 项目风险分析......................................................................................................................65
第一节 政策风险...................................................................................................................... 63
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5.
中国北方•黑龙江绿色发展产业中心项目
第二节 市场风险...................................................................................................................... 63
第三节 财务风险...................................................................................................................... 64
第四节 社会风险...................................................................................................................... 65
第五节 经营风险分析.............................................................................................................. 65
第十章 结论与建议..........................................................................................................................68
第一节 主要结论...................................................................................................................... 68
一、项目目标、内容明确................................................................................................ 68
二、技术方案可行............................................................................................................ 68
三、社会、生态效益明显................................................................................................ 69
四、组织管理可行............................................................................................................ 69
第二节 建议.............................................................................................................................. 70
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